Ügyvédünktől kérdezték:

2007-ban vettünk fel 8 millió forint hitelt svájci frank alapon lakásunk megvásárlásához. A lakást 11.000.000,- forintért vettük meg. A törlesztőrészletek emelkedése miatt a részletekkel folyamatosan elmaradtunk, az állami mentőcsomag sem segített érdemben rajtunk, ezért a bank felmondta a szerződésünket és egy összegben követel közel 13 millió forintot tőlünk. A lakásunkat a végrehajtó árverezni akarja, 11.200.000,- Ft kikiáltási áron. Elmondása szerint akár 7.840.000,- forintért is eladhatja, de akkor a tartozásunk még mindig több mint 5 millió forint lesz. Így elveszítjük lakásunkat és még több milliós tartozásunk is marad. Lenne olyan ingatlan, amibe beköltözhetnénk, de a fennmaradó tartozás fizetése a megélhetőségünket tenné lehetetlenné. Kérem, tájékoztassanak, mit tehetünk ebben a helyzetben?

Tisztelt Érdeklődő!

Magyarországon a deviza alapú hitelek törlesztőrészleteinek növekedése miatt jelentős a száma azoknak az adósoknak, akik a kötelezettségüket nem képesek teljesíteni. A helyzet kezelését több szervezet különböző módon látja kezelhetőnek. Többen sejtetik, hogy a hitelszerződések igazságtalanok, a hitelt felvevők megtévesztésével jöttek létre, ezért érvénytelenek is. Általában az ügyvitelért, ami a szerződés megsemmisítését célozza, jelentős összegű díjat kérnek el ügyfeleiktől, ennek összege nem ritkán milliós nagyságú. Az utolsó szalmaszálba kapaszkodó ügyfeleik (a hitelszerződések adósai) akár az utolsó tartalékaikat is felhasználva, illetve a rokonságtól kért kölcsönből fizetik meg ezt a díjat, bízva abban, hogy az adósságuk rövidesen megszűnik.

Ezzel az ígért „szolgáltatással” több probléma is van. Egyrészről a hitelszerződések semmisségét a Kúria vonatkozó jogegységi határozataira figyelemmel önmagában a törlesztőrészletek emelkedése nem alapozza meg. Másrészről, amennyiben valamilyen okból kifolyólag a hitelszerződés semmissége állapítható meg, a hitelintézettel abban az esetben is el kell számolni, tehát a tartozás nem „tűnik” el.

Az adósság szakszerű kezelésével ugyanakkor elérhető, hogy a hiteltartozást az adós rendezhesse és a hitelintézettel megfelelő megállapodásra lehessen jutni. Természetesen ennek ára van, de a legtöbb esetben elérhető, hogy az ingatlan értékesítéséből származó vételárból a banki követelés egy része kielégíthető legyen és a fennmaradó tartozást a pénzintézet elengedje. Ez a megoldás mindenesetre jobb, mintha a bank az ingatlanon hajtja végre követelését, mert ebben az esetben a végrehajtás költségei is az adóst terhelik és az ingatlan elvesztésén túl a tartozás megmaradó részét az adóstól követelni fogja a pénzintézet. Természetesen a megfelelő eljárás a hitelszerződés és egyéb körülmények alapján határozható meg.

dr. Váczi Árpád, ügyvéd
vaczi.arpad@gmail.com